房子未满2年房子赠送过户费怎么算看这里 —

华龙网

2020-07-13 17:17

房屋买卖过户分多种情况如房屋赠送过户、房屋买卖过户、房屋继承过户等，房屋买卖过户、房屋继承过户也是比较常见的，大家多多少少也是了解一些基本知识，对于赠送过户还是很陌生，为此小编为大家准备了一些关于房子赠送过户费怎么算？房子未满2年过户费怎么算？的相关知识一起来了解一下吧。

房子赠送过户费怎么算

1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

3、目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

房子未满2年过户费怎么算

房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费具体细节如下。

1、契税：首次购房90平方以下的按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5．5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下仅有房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

看完以上内容大家对房子赠送过户费怎么算？房子未满2年过户费怎么算？的相关介绍也应该有了一个新的了解。房屋在买卖时也是需要满足一些条件，而这些条件大家应该提前弄清楚，以免产生不必要的麻烦。如果还有什么不明白的地方也可以到当地的相关机构咨询。

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