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万科再拿地 房企在热点城市积极寻找“机会”

最近一段时间以来，多个城市的土拍热度仍在延续，房企也积极寻找机会。

10月22日，成都出让两宗郫都区涉宅用地，地块位置邻近，均由万科和成都润弘投资联合体底价竞得，成交价分别为2.34亿元、0.82亿元，两宗地块总成交金额为3.16亿元。同日，市场公开信息显示，万科旗下徐州茗科企业管理有限公司摘得徐州铜山区XT2025-13地块。

据不完全统计，今年下半年以来万科至少已经在9个城市的土地市场进行“补货”。此外，记者梳理发现，土地市场的热点仍集中在核心区域的优质地块上。近日，杭州四季度的土地首拍——主城区滨江区浦沿单元一宗涉宅地块经过22轮竞价，由大家房产以总价12.64亿元斩获，溢价率达到19.93%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入下半年房企继续在重点城市加快“补仓”。与此同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。

中指研究院的数据显示，今年前9个月TOP100企业拿地总额为7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点。除公开市场拍地，部分房企还通过收购形式获取大规模土地，北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁。其中，央企、国企凭借其资金优势，仍是绝对的拿地主力。

中指研究院认为，2025年前三季度房企拿地进一步“聚焦”，热点城市优质地块供应增加带动土地出让金同比实现增长。从趋势来看，四季度通常是一年推地高峰，近年来四季度推地规模占全年比例在40%左右，预计市场供应将有所增加，但市场热度仍取决于新房销售能否持续好转，预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续，但多数城市土地市场或继续低温运行。

有业内人士表示，除了热点城市之外，多数城市土拍表现相对平淡，尤其三四线城市土地市场仍处于深度调整中，推出、成交指标同比均下降。对企业而言，在招拍挂公开市场，仍需聚焦核心城市、核心地段，但应避免拿“高价地”，以确保增量项目安全性、流动性和盈利性，提高资源质量，着力打造“好房子”产品。

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